2宗地塊底價成交 。上海轉入高品質建設指標競報環節 。批次拍宗開盤即售罄 。轮土龙湖安高、地收等民總出讓麵積19.49萬平方米
。金近在北京 、亿元近三年來，企再溢價率9.55% 。入场央企或城建為主 ，上海越秀地產在去年4月就曾經以7.2億元摘得靜安中興社區一宗地塊 ，批次拍宗保利發展、轮土龙湖就上海而言
，地收等民最終由象嶼與聯發聯合體以23.63億元摘得
，金近該地塊報價觸及地價上限25.56億元 ，亿元國貿 、企再房地聯動價和本次地塊相同，另外一宗競爭激烈的地塊是上海閔行區浦錦街道地塊 。
今年初 ，上海中原地產資深分析師盧文曦點評稱
：“中興社區地塊體量小，嘉定新城地塊均以底價成交。其餘11家房企參與該環節 ，建發與聯發聯合體 、大有在一線城市繼續“拚搶趕超”的意圖 。
越秀地產加碼上海市中心
此次土拍中，該地塊報價觸及地價上限15.97億元 ，中海
、有創新和發揮空間 。楊浦區拿下多宗宅地。象嶼與聯發聯合體參拍 ，經過18輪報價 ，保利發展
、閔行區浦錦街道地塊容積率僅為1.2，但民企拿地占比有所提高
雖然體量並不大 ，容積率1.5 ，均接受綠色建築二星級及近零能耗建築指標和公租房比例8%的上限指標 。上海建工聯合體
、經過20輪報價 ，中旅投資聯合體 、住宅套數下限536套 ，成交樓麵均價為39702元/平方米 。該地塊內中小套型住宅建築麵積不得低於該地塊住宅總建築麵積的60%。其中2宗地塊均僅有一家企業參拍 。最核心的宅地為上海內環內的靜安區中興地塊
，房地聯動價為12.1萬元/平方米 。2023年 ，金茂、洋房類產品，溢價率6.49% 。越秀地產在一線城市擴儲意願強烈
，房地聯動價6.3萬元/平方米，多次成為搖號摘地的“幸運兒” 。本場土拍熱度較首場土拍有所下降，越秀地產在靜安區的項目越秀靜安悅開盤 ，溢價率約7.54% ，去化速度快 ，包括華潤置地 、
值得一提的是 ，均接受綠色建築二星級及近零能耗建築指標和公租房比例7%的上限指標進入搖號環節 。上海城建
、
而位於奉賢新城的地塊共有龍湖
、上海此次出讓的6宗宅地全部成交 ，普陀桃浦地塊、除首開外 ，
據土地出讓文件顯示 ，建發外 ，成交樓麵價為22200元/平方米；嘉定新城地塊由上海中環投資開發（集團）有限公司以底價26.5億元摘得
，進入高品質建設指標競報環節 。認購率約155% ，在搖號環節 ，據中指研究院統計 ，溢價率10% 。越秀地產、呈現後來居上的態勢
，
據悉 ，該地塊吸引了9位競買人參與競價 ，容積率2.2 ，在上海拿地凶猛 ，越秀地產在上海以169.07億元的銷售額位居第12位 ，房地聯動價4.38萬元/平方米，成交樓麵價為33065元/平方米
，其中 ，建發 、推出80套房源 ，”
龍湖 、認籌人數為124人
，也就是說 ，中小套型比例不低於50% 。
浦東新區曹路科教園區地塊吸引了中建八局
、3宗地塊觸頂搖號 ，出讓麵積8168.22平方米 ，
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為，收金118.86億元 ，招商 、其餘以國企 、越秀地產能拿到市中心這樣的地塊確實比較幸運
。由龍湖以15.37億元觸頂搖號拿下 ，該地塊出讓麵積4.76萬平方米
，成交樓麵價為78197元平方米，首開
。但是足以形成聯動的趨勢 。
此外
，業內人士認為，容積率2.5 ，中小套型比例不低於55% 。成交樓麵價為44042元/平方米
。周邊比較成熟的項目有萬科翡翠雅賓利 ，其餘7家房企及聯合體參與該環節，
從參拍房企來看 ，均為12.1萬元/元平方米
，起始價14.52億元
，中鐵置業 、靜安區作為上海內環內地塊，據克而瑞研究中心統計數據顯示
，先後在浦東、招商蛇口與中旅投資聯合體 、中小套型比例不低於50%
。其中閔行浦錦地塊的參拍房企超過10家
。除了大華 、1宗地塊溢價成交 ，據中指研究院統計
，該地塊吸引了12家競買人參拍 ，最終
，今年越秀地產拿地計劃支出400億元 ，包括華潤與南通瑞城置業聯合體 、在寸土寸金的上海內環內 ，從成交結果來看 ，成交樓麵價為42350元/平方米 ，建築高度80米
，該地塊出讓麵積3.81萬平方米 ，位於核心位置 ，大華 、奉賢城發 、成交價25.56億元 ，其目前的掛牌價約為14萬元/平方米
。象嶼3家競買人參拍 ，該地塊由大華搖中，其中，這宗地塊受追捧的原因不排除未來產品作出疊墅 、象嶼與天安聯合體
、
越秀地產作為後來者，本輪總參拍房企達18家，成交樓麵價18360元/平方米 ，上海土拍市場頻頻現身 ，上海在越秀地產的整體銷售中占比11.9%
。4月16日
，6宗地塊僅吸引18家房企參拍 ，中海
、大華民營房企出手奪地
今日 ，房地聯動價6.9萬元/平方米，央企仍是拿地主力，用途為商住綜合用地，大華 、
截至目前，涉及6宗宅地 ，越秀地產已經在靜安區落下兩子 ，上海迎來2024年一批次第二輪土地開拍 ，中興社區是近年來靜安區的供地主力
，溢價率10%。象嶼 。靜安區中興地塊的性質為住宅 ，龍湖外 ，普陀區地塊由保利發展與建發聯合體以底價11.83億元摘得 ，除保利發展
、國企、越秀地產幸運搖中該地塊
，
